Domov

#MyFirst: 7 kľúčov k prvému prenájmu bytu


Po ukončení vysokej školy v roku 2009 som zbalil veci a zanechal svoje malé a tesné rodné mesto, aby som sa presunul do veľkého zlého mesta NYC. Bol to môj prvý vpád do trochu strašidelného a komplikovaného procesu prenájmu môjho vlastného bytu a je to drastické podcenenie, keď som povedal, že o protokole som vedel veľmi málo. Teraz, šesť rokov a štyri byty neskôr, sa považujem za trochu skúseného profesionála. Naučil som sa niečo z toho, aby som robil nespočetné množstvo chýb (niektoré závažnejšie ako iné) až po prácu s dobrými a zlými majiteľmi, novými a starými budovami a sprostredkovateľmi. A ja s vami zdieľam svoju tvrdo spracovanú múdrosť, aby ste sa vyhli nástrahám. Pokračujte v čítaní, aby ste si bez problémov prenajali byt svojich snov.

Pokiaľ ide o možnosti bytov v každom významnom meste, zvyčajne existuje pomerne vysoké cenové rozpätie. Cena sa väčšinou započítava do detailov, ako je poloha, blízkosť verejnej dopravy, námestie, aktualizované spotrebiče a samozrejme počet spální. Predtým, ako urobíte krok, nezabudnite podrobne opísať ročný rozpočet (nájomné zmluvy sa obvykle uzatvárajú na 12 mesiacov), aby ste vedeli, že sa vám nedarí stretnúť sa so žiadnymi ťažkosťami. Je dôležité nielen pozrieť sa na mesačné čísla, ale tiež vypočítať celý rok z hľadiska toho, koľko môžete minúť alebo ušetriť po otočení mesačného nájomného.

Moja najlepšia rada je vyhnúť sa prehliadaniu bytov, ktoré by boli akýmkoľvek úsekom, pretože váš prísny rozpočet pôjde z okna, keď začnete racionalizovať vlastnosti bytov, ktoré sú mimo dosahu. Držte sa toho, čo si môžete dovoliť, a aby to fungovalo, či už ide o výber konkrétneho okolia alebo o bývanie so spolubývajúcimi alebo v menšom štúdiu, takže sa ocitnete v dlhu za práčku v jednotke po ceste.

Pri svojom prvom byte som hľadal niečo dokonalé. Muselo mať dostatok miesta pre kráľovnú posteľ (upgrade z dvojča vysokej školy), aktualizované spotrebiče a kúpeľňu, kde toaleta nebola vnútri sprchy. Ukázalo sa to oveľa ťažšie, ako som pôvodne očakával. Po zvážení ceny a polohy boli byty, ktoré som si prezeral, ďaleko od splnenia mojich očakávaní. Nútil som sa chodiť po meste s rôznymi maklérmi (porozprávame sa o tom, ako sa makléri zapájajú do procesu, ktorý sa blíži), pri pohľade na desiatky možností bytu. Nikto z nich sa podobal fotografiám (pozor na falošné zoznamy pomocou krížovej kontroly adresy online), a mnoho z nich bolo také malé, že som sa sotva zmestil do komody, nieto ešte pre svoju novú veľkú posteľ.

Pomaly som si uvedomil, že budem musieť uprednostniť to, čo je v mojom hľadaní najdôležitejšie, pretože nakoniec by som musel obetovať niekoľko vecí za niečo dôležitejšie. Možno väčšia spálňa bez okien a malá kúpeľňa alebo zastaraná kuchyňa sú lepšie ako malá spálňa s veľkými oknami a pekným obývacím priestorom? Kľúčom je predstaviť si seba vo vesmíre a zistiť, čo budete potrebovať, aby ste mohli pohodlne žiť. Ak zvládnete sprchovanie v malej kúpeľni, urobte z tejto obete niečo dôležitejšie, napríklad nový sporák alebo lesklé kuchynské spotrebiče. Nakoniec som šiel s maličkou spálňou (hovoríme o detskej škôlke) v mojom najobľúbenejšom susedstve so spolubývajúcim, takže na mojom konci bolo veľa obetovania. Ale pre mňa to stálo za to byť na mieste, ktoré som chcel, v blízkosti mojej práce, priateľov a obľúbených reštaurácií.

Keď konečne nájdete ten správny byt, je treba vziať do úvahy niekoľko vecí. V New Yorku majitelia obyčajne požadujú, aby nájomca zarobil 40-násobok mesačného nájomného v mzde preukázaním zaručeného príjmu a správy o úvere. To môže byť obzvlášť ťažké, ak sa pohybujete a súčasne začínate pracovať. Mnoho vlastníckych skupín vám umožní použiť ručiteľa, ktorý môže v zásade predložiť niekoľko dokladov, ktoré dokazujú, že spĺňajú túto požiadavku, ale v tomto prípade sa vyžaduje 80-násobok mesačného nájomného v zárobku. Ak plánujete bývať s niekoľkými ľuďmi, majitelia vezmú do úvahy vaše kombinované platy. Okamžite budete musieť vypracovať zoznam úradných dokumentov o práčovni, ak nechcete byť v procese žiadosti zbití, takže tieto položky musíte mať pripravené na to, aby ste na mieste museli podpísať bodkovanú čiaru ( môže sa to stať, verte tomu alebo nie):

  • Referenčné pracovné listy
  • Referenčný list prenajímateľa
  • Dva nedávne výhry
  • Posledné daňové priznanie
  • Posledné bankové výpisy
  • Vodičský preukaz alebo preukaz vodičského preukazu alebo pas
  • Informácie o ručiteľovi (ak je to potrebné)

Po odovzdaní týchto dokumentov na kontrolu sa tiež očakáva, že si preložíte nejaké vážne cesto na vklad (ktoré môžete získať späť, ak stratíte byt u iného kvalifikovanejšieho nájomníka). Ak budete akceptovaný, potom sa od vás očakáva, že vám vyplatí nájomné za prvý mesiac, kauciu (zvyčajne rovnajúcu sa dvojmesačnému nájmu) a maklérsky poplatok, ak ste makléra použili. Ide o tonu peňazí vopred, čo môže byť mimoriadne stresujúce, ale ak sa dostanete do situácie a budete vedieť, čo očakávať, nie je to otras.

Aj keď pri podpise nájomného existuje niekoľko nevyhnutných poplatkov, v mnohých prípadoch je možné vyhnúť sa jednému poplatku: sprostredkovateľský poplatok. Typický poplatok makléra je 15% z ročného nájomného, ​​takže za 2 000 dolárov mesačne by mal maklér zaplatiť iba 3600 dolárov za to, že vám ukázal alebo poskytol prístup do bytu. Tento poplatok, ako je uvedené vyššie, je splatný pri prvom nájomnom a kaucii pri podpise nájomného, ​​takže sa môže pripočítať k celkom jednorazovej sume. Neexistuje vždy spôsob, ako to obísť, v závislosti od nehnuteľnosti, ale mnohokrát sa tomu môžete vyhnúť hľadaním vlastníckej skupiny budovy a pokusom o nájom priamo cez ne. Vyhľadávacie weby, ako je StreetEasy, vám umožňujú prispôsobiť si možnosti tak, aby zobrazovali iba výsledky bez sprostredkovateľského poplatku.

Ak plánujete žiť osamote alebo ako pár, nevylučujte okamžite štúdio ako jednu z možností. Ak nechcete spať pri sporáku, vyhľadajte výklenkové štúdiá, ktoré majú samostatný otvorený priestor pre posteľ. V závislosti od štvorcových záberov ateliéru by to mohlo byť niekedy väčšie alebo by vám poskytlo viac priestoru ako maličká spálňa. Hoci názov znamená zvyčajne malý priestor, mnoho štúdií má dostatok priestoru na umiestnenie priehradiek, ktoré môžu vytvoriť provizórnu miestnosť podľa potreby. Je to vynikajúca možnosť šetrenia peňazí bez straty miesta. Kľúčom však je správne rozloženie.

Aj keď možno viete presne to, čo hľadáte v byte, je dôležité zmapovať, kde sa skutočne zaujímate. Chcete žiť v tesnej blízkosti svojej práce, aby ste mohli chodiť a ušetriť peniaze za dopravu? Radšej by ste sa vzdialili od práce s ľahkým prístupom k verejnej doprave a bližšie k parku alebo bežeckej stope? Možno by ste radšej bývali v určitej štvrti kvôli pokojným uliciam a kaviarňam lemovaným stromami? Ak pôjdete do hľadania pomocou geografického herného plánu, pomôžu vám zúžiť možnosti a budete šťastnejší aj v susedstve, ktoré vyhovuje vašim potrebám, aj keď váš byt nie je najlepší na trhu.

Keď sa usadíte do svojho nového priestoru, pravdepodobne zistíte, že niečo je rozbité alebo nefunguje správne. V mojom prvom byte kachle bezohľadne odmietla pracovať. Keďže spotrebiče sú takmer vždy zahrnuté v nájomnom, zostaňte na vrchnej strane prenajímateľa o ich aktualizácii alebo oprave, ak sú poškodené. Nebuďte prekvapení, ak vám to potrvá tri až štyri telefónne hovory a niekoľko textov alebo e-mailov, pretože majitelia zvyčajne spravujú niekoľko nájomcov v závislosti od veľkosti vašej budovy. Mali by ste mať zdravý životný priestor, preto sa nevzdávajte ani nekompromisne, pretože váš prenajímateľ je mimo dosahu. Ak platíte mesačný poplatok, aby ste tam bývali, je vaše právo mať pracovné spotrebiče, takže o probléme vytrvajte, až kým nebude opravený. Môžem vám povedať, z prvej ruky, to funguje.

Aby ste si prenajali priestor, aby ste sa cítili ako doma, nakúpením niekoľkých našich obľúbených apartmánov d pieces © cor kusov nižšie.

Voyage et Cie Lavande Candle $ 12ShopSara Dickerman The Clean Lover's Cleanse $ 22ShopDržiaky na sviečky s hurikánom Crate & Barrel London 40 $Shop

Už ste si niekedy prenajali byt? Aké sú najlepšie a najhoršie aspekty toho, že ste prvou osobou v prenájme?