Domov

6 tipov na zmenu života pre zákazníkov, ktorí nakupujú doma prvýkrát


Takže ste konečne pripravení kúpiť si prvý vzrušujúci domov. Aj keď by sa mohlo zdať, že by vám to trvalo nejaký čas, aby ste sa dostali k tomuto bodu, skutočná práca sa len začína, čo je dôvod, prečo budete potrebovať niekoľko tipov pre začínajúcich domácich kupcov. Ak chcete začať, musíte si vybrať svoje mesto (alebo mesto), svoje okolie a, čo je najdôležitejšie, presný domov. Čím viac sa pozeráte na nehnuteľnosť, tým viac získate predstavu o tom, či chcete mať horný fixačný prostriedok alebo miesto, ktoré je pripravené na nasťahovanie, či chcete odkryté tehly alebo vysoké stropy a či to bude domov pre začiatočníkov. alebo dlhodobé bydlisko. Aby sme veci v tomto veľmi dôležitom čase nekomplikovali, zavŕšili sme potrebné tipy pre začínajúcich kupcov domov od tých, ktorí to už urobili. Čítajte ďalej a zistite, ako sa pripraviť.

Monica Wang Photography

Získajte svoje financie v poriadku

Dúfajme, že budete mať (a ktokoľvek si kúpite domov) úžasné kreditné skóre, pretože ide o obrovskú časť procesu žiadosti o hypotéku. Ak nepoznáte svoje kreditné skóre, ako to získate? Navštívte webovú stránku ako Credit Karma a získajte bezplatnú správu o kredite skôr, ako začnete hľadať domy. Len aby ste vedeli, často sa očakáva, že na mieste umiestnite 20% hypotéky, pokiaľ nechcete zaplatiť pokutu alebo ďalšie poplatky za pôžičku. Ak nemáte túto paušálnu sumu, môže sa oplatiť počkať, kým nebudete mať zálohu pripravenú.

Získajte predbežné schválenie

Toľko potenciálnych majiteľov domov sa bojí skutočne čísla prevádzať. Namiesto toho, aby videli, či sa skutočne kvalifikujú na hypotéku, idú loviť dom a zamilujú sa do miesta, ktoré je úplne mimo ich cenové rozpätie. Ale jeden tip pre prvú dobu homebuyers je získať vopred schválený hypotekárny veriteľ (to nesie oveľa väčšiu váhu, než len byť “pre-kvalifikovaný”). Byť vopred schválený výrazne zvyšuje vaše šance, že veritelia vám poskytnú hypotéku, keď príde na to. Počas procesu predbežného schválenia bude veriteľ hovoriť o vašom kredite, príjmoch a všetkých aktívach, ktoré môžete mať. „Veriteľ, ktorý vopred schvaľuje kupujúceho, prevádzkuje svoj skutočný kredit a overuje svoje príjmy a aktíva,“ hovorí Michael Minervini, realitný agent v Red Bank v New Jersey. • To je hlavný rozdiel, pretože agenti a predajcovia považujú predbežný súhlas za pevnejší začiatok procesu nákupu domov. “

Požiadajte o referencie

Ústne slovo je vždy vaša najlepšia stávka, pokiaľ ide o nájdenie realitného agenta, úverového agenta alebo seriózneho domáceho inšpektora. Najprv sa opýtajte priateľov a rodiny, či majú niekoho, koho by odporučili. Ak nemáte žiadnych potenciálnych zákazníkov, môžete profesionálov google v tejto oblasti, ktorí sú vysoko ohodnotení, a požiadať o rozhovor s niektorými z ich nedávnych klientov.

Dajte si pozor na skryté náklady

Pamätáte si, ako nám rodičia vždy hovorili, aby sme si prečítali drobnú tlač? To je to isté. S pôžičkami alebo záverečnými nákladmi, ktoré ste nezohľadnili, môžu vzniknúť ďalšie náklady (samotné náklady na zatvorenie sú zvyčajne okolo 2% až 5% nákladov na váš dom). Bez ohľadu na to sa všetky tieto rôzne výdavky spočítajú a vy nechcete byť strážení.

Nepreťažujte sa

Áno, rozumieme, že chcete dom svojich snov - alebo aspoň niečo blízke - ale toto nie je len jeden veľký účet za kreditnú kartu, ktorý musíte zaplatiť. Hypotéky sú záväzky, ktoré trvajú desaťročia, takže nezabudnite vziať do úvahy napríklad to, či vy alebo váš partner budete pokračovať v práci, alebo akékoľvek ďalšie veľké nákupy, ktoré budete musieť v blízkej budúcnosti vykonať. Toto je jeden z tipov pre majiteľov domov, ktorých by ste sa mali prvýkrát venovať.

Po uzavretí počkajte na veľké nákupy

Keď už hovoríme o veľkých nákupoch, musíte s niektorým z nich počkať, až po uzavretí prejdete. Veritelia skontrolujú vaše finančné prostriedky na začiatku procesu a potom to skutočne skontrolujú znova tesne pred ukončením predaja, aby ste sa uistili, že ste si nevybrali žiadne nové pôžičky. „Podpíšu zmluvu a chcú ísť kúpiť nový nábytok pre dom alebo nové auto,“ hovorí maklér Steve Anderson, majiteľ spoločnosti Re / Max Benchmark Realty v Las Vegas. „Spomínam si na jeden prípad, keď pred zatvorením kupujúci išiel do kancelárie a povedal:„ Pozri sa na moje úplne nové auto. “ Povedal som im: „Mali by ste sa vrátiť k predajcovi.“

Aké tipy by ste zdieľali s prvými kupujúcimi domov? Ďalej: ako vylepšiť vzhľad vášho domova.