Domov

Najčastejšie chyby, ktoré ľudia robia pri renovácii svojich domovov


Alyssa Rosenheck; NÁVRH: Amanda Barnes Interiors

Predstavte si to: Práve ste narazili na „očarujúci“ upínací prípravok vo vašej ideálnej štvrti - a je to vo vašej cenovej relácii! Rozpadajúce sa kabinety z 50. rokov, zatuchnuté koberce a frumpy sa rýchlo stávajú víziou krehko maľovaných stien, krásnych dubových podláh so širokými doskami a nádherne zdobených mosadzných príslušenstiev. Môžete si už predstaviť všetky boho záhradné párty, ktoré budete hádzať, keď bude súčasný dvorček / skládka upravený a zbavený hrdzavých nechtov, a vyknowВže extra miestnosť by sa mohla zmeniť na rozbité šatník. Ale predtým, ako podpíšete bodkovanú čiaru, budete potrebovať kontrolu reality. Na rozdiel od našich obľúbených renováčných prehliadok, črevné úlohy sa nekončia a nevykonávajú sa za 22 minút. Väčšina z nich trvá mesiace, dokonca roky.

Aby sme vám pomohli čo najefektívnejšie vyriešiť vašu budúcu renováciu, zavolali sme niekoľko odborníkov. Hovorí sa, že založenie rodiny vyžaduje dedinu - veríme, že dokončenie projektu obnovy vyžaduje rodinu. Ako sériu otázok sme sa opýtali staviteľa, dizajnéra, ekonóma a dokonca aj psychológa, aby vrhli svetlo na všetky aspekty projektu renovácie, od zostavovania rozpočtu až po najímanie odborníkov, na udržiavanie vlastnej zdravej hygieny. Pripravení zvinúť rukávy a vyzdvihnúť kladivo? Najskôr sa od týchto dôveryhodných odborníkov poučte a svoju renováciu riešite kompetentne a pokojne.

Alyssa Rosenheck; NÁVRH: Amanda Barnes Interiors

Renovujete za účelom ďalšieho predaja alebo životného štýlu? Odborníci súhlasia s tým, že toto je jedna z prvých otázok, ktoré by ste si mali položiť skôr, ako začnete robiť črevá. „Podľa môjho názoru je jedným z najbežnejších mylných názorov, ktoré majitelia domov robia v súvislosti s modernizáciou domu, vyhýbanie sa renováciám, ktoré nemusia byť vnímané ako zvyšujúca sa hodnota nehnuteľnosti,“ hovorí hviezda HGTVВ a konzultant spoločnosti Liberty Mutual Insurance Chip Wade. „Napríklad modernizácia kuchýň a kúpeľní je prvou vecou, ​​ktorú si mnohí majitelia domov myslia, že musia renovovať, aby sa dosiahla maximálna návratnosť investícií. Hovorím však, že si prispôsobíte svoj domov tak, aby fungoval pre životný štýl vašej rodiny - nevynechajte túto domácu kanceláriu so záhradou. oáza len preto, že sa cíti viac osobná alebo príliš malá.

Ako sa ukazuje, veľa ľudí sa rozhodlo renovovať s cieľom zvýšiť predajnú hodnotu, ako hlavný ekonóm spoločnosti Houzz v Nino Sitchinava zistil: „Zistili sme, že túžba zvýšiť predajnú hodnotu domu pred nadchádzajúcim predajom nie je hlavnou hnacou silou renovácie domov - iba 13% z roku 2015, ktorí reštaurátori vykonali rekonštrukciu, to uviedlo ako najvyššiu možnú udalosť. Väčšina sa zrenovuje, pretože to chceli robiť celý čas a nakoniec mali čas alebo finančné prostriedky. ““

Renovácia na ďalší predaj môže byť úplne iná ako renovácia na životný štýl, dodáva Sitchinava. „Tí, ktorí sa pripravujú na predaj svojho domu, sa zameriavajú na exteriérové ​​projekty, ktoré zvyšujú atraktivitu, ako sú vylepšenia vonkajších farieb, strešných krytín, vonkajších dverí a paluby. Na druhej strane tí, ktorí renovujú nedávno zakúpený dom, majú tendenciu uprednostňujú modernizáciu kuchyne a ďalšie veľké projekty na zlepšenie pohodlia domova, ako je napríklad automatizácia domácnosti. ““

Na zozname otázok, ktoré by ste si mali položiť pred renováciou, druhou najobľúbenejšou z našich expertov bolo vytvorenie jasného zoznamu potrieb a prianí. „Stanovenie priorít môže pomôcť vlastníkom domu rozhodnúť sa o vhodnom rozsahu ich obnovy,“ hovorí Sitchinava, „a urobiť účinné rozhodnutia, aby zostali v rozpočte.“ Zaznamenanie všetkého predtým, ako začnete, vám môže pomôcť získať jasnejšiu predstavu o tom, čo potrebujete. “„ Oddeľte, čo je na vašom zozname želaní a aké sú vaše nevyhnutnosti, “dodáva Paula McDonald z Paula McDonald Design Build & Interiors. „Uprednostniť ich pre budúce úpravy rozpočtu.“

Podobne spoločnosť Wade odporúča prispôsobiť vaše potreby týkajúce sa renovácie vášmu životnému štýlu: „Modernizácia kuchýň a kúpeľní je prvou vecou, ​​ktorú si mnohí majitelia domov myslia, že musia renovovať, aby sa dosiahla maximálna návratnosť investícií. Hovorím však, že si svoj dom prispôsobíte, aby fungoval pre životný štýl vašej rodiny. „Preskočte na domácu kanceláriu s oázou záhrady len preto, že sa cítim viac osobne alebo príliš málo upgradov.“ “

Ak pracujete na menšom rozpočte, kozmetické vylepšenia môžu mať veľký vplyv na celkový vzhľad vášho domova. „Kozmetické vylepšenia nemusia byť drahé a môžu osviežiť každú miestnosť,“ hovorí Sitchinava. „Napríklad aktualizácia farby steny, svietidiel a povrchová úprava podláh môže mať veľký vplyv na akýkoľvek vnútorný priestor. Inovácie na márnosť a umývadlá a vodovodné batérie môžu v kúpeľni trvať dlho.“ “

Spoločnosť McDonald odporúča maľovať skrinky a inovovať hardvér, meniť dverový hardvér a pánty a aktualizovať základné dosky a mať veľký vplyv na menší rozpočet. „Nainštalovanie podláh namiesto ich výmeny, ak je to možné, vám tiež pomôže ušetriť,“ hovorí.

Nicole Franzen

Aj keď takmer tretina obnovujúcich majiteľov domov nestanovuje rozpočet vôbec, podľa prieskumu Houzz & Home Survey 2016, „stanovenie rozpočtu vopred je kľúčom k určeniu rozsahu projektu, ktorý môže majiteľ domu pohodlne prevziať, a pri udržiavaní ich ďalšie finančné ciele, “radí Sitchinava. „Stanovenie realistického rozpočtu na renováciu domu môže byť skľučujúcou úlohou - možno to je dôvod, prečo takmer tretina obnovujúcich majiteľov domov nestanovuje rozpočet vôbec.“

„Finančné starosti sú bežné a náklady na renováciu domu sa môžu rýchlo vymknúť spod kontroly,“ varuje Dr. Simon A. Rego, kognitívny behaviorálny psychológ a spoluautor knihy Worry Less Report, „Z tohto dôvodu odporúčam konzultovať s odborníkom, ako je projektový manažér alebo konzultant, ktorý úspešne prešiel modernizáciou domu. Získanie odbornej rady vám umožní primerane rozpočet a tiež zníži neistotu plánovaním neočakávaných,“ hovorí. „Odborník bude schopný posúdiť vaše plány obnovy a tiež vám dá vedieť, čo si ponechať ako núdzový vankúš, ak by sa niečo pokazilo."

Ak je počiatočné číslo, ktoré ste nastavili, príliš vysoké, nebojte sa rozdeliť svoj projekt na fázy, navrhuje Wade. „Nechajte celý projekt navrhnúť podrobne. Nechajte svoj rozpočet rozhodnúť sa za najzodpovednejší spôsob, ako to urobiť v primeraných kúskoch.“

Takmer tretina renováčných vlastníkov domu podľa štúdie Houzza prekračuje ich stanovený rozpočet - ale aké sú hlavné viníky nepredvídaných nákladov? „Náš výskum zistil, že rozhodnutie rozhodnúť sa pre viac luxusných výrobkov a materiálov bolo najväčším rozpočtovým sprostredkovateľom v roku 2015 renovácií,“ vysvetľuje Sitchinava. „Nasledovali výrobky alebo služby, ktoré boli nákladnejšie, ako sa očakávalo, a potom nasledovalo rozhodnutie majiteľa domu zmeniť rozsah alebo dizajn produktu.“

Podľa Wadeho, ktorý renovoval desiatky domov, môžu problémy siahať od dodávateľa po nájdenie skrytého problému až po rozhodnutie o aktualizácii materiálov, ktoré nemuseli byť v pôvodnom rozpočte. "Vždy odporúčam vziať pôvodný odhad a pripnúť ďalších 15% až 20%, aby si dal vankúš pre neočakávané."

McDonald, ktorý má viac ako 20 rokov skúseností v projektoch obnovy na Manhattane, príliš dobre pozná ďalšie problémy, ktoré sa môžu vyskytnúť vo veľkej budove. „Mnoho stavieb spodnej stavby sa musí zmeniť, keď budú odhalené v starších budovách.“ Môžu to byť vertikálne stúpačky v stenách, ktoré prevádzkujú komunikáciu v byte, ako napríklad vodovodné a telefónne linky alebo vodovodná inštalácia, ktoré neboli správne nainštalované alebo nestarli. „Tieto problémy sa stávajú problematickými a majú vyššie náklady, pretože je potrebné vymeniť celé povrchy, ako sú podlahy a steny.“

„Bohužiaľ, najbežnejšie nepredvídané náklady, ktoré môžu nafúknuť rozpočet na renováciu, sú zvyčajne výsledkom niečoho, čo sa pokazilo,“ varuje Wade. „Častejšie ako ne, vidím problémy s existujúcimi položkami, ktoré boli poškodené alebo stratené počas renovácie. Je dôležité, aby ste sa ubezpečili, že vaše veci sú zdokumentované skôr, ako umožníte ostatným vykonávať prácu vo vašom dome. Je tak ľahké elektronicky zdokumentovať všetky váš cenný majetok vopred s aplikáciami, ako je napríklad domáca galéria. Umožňuje vám vykonať inventár jednotlivých miestností a pridať poznámky o tom, kedy boli položky zakúpené, a ich hodnotu. ““ Rego súhlasí: „Podnikanie proaktívnych krokov, napríklad zdokumentovanie vášho majetku, môže pomôcť s pokojom v prípade, že sa niečo stane.“

Nicole Franzen

„Začlenenie profesionála na začiatku plánovacieho procesu môže pomôcť vlastníkom domu vyvinúť presný rozpočet, vybrať najlepšie produkty a materiály pre projekt, riadiť celkovú realizáciu projektu a ešte oveľa viac,“ radí si Sitchinava. "Je dôležité, aby majitelia domov dôkladne preskúmali odborníkov pred určením najvhodnejšieho riešenia pre ich konkrétny projekt. Zahŕňa to preskúmanie príkladov ich doterajšej práce na posúdenie ich kvality, ako aj získanie poznatkov od predchádzajúcich klientov. Pre majiteľov domov môže byť užitočné posúdiť ponuky od viacerých odborníkov, najmä pre väčšie projekty, predtým, ako sa určí najlepší kandidát na oživenie svojej vízie. ““

Spoločnosť McDonald odporúča pred prijatím do zamestnania dôkladne preskúmať svojich odborníkov, skontrolovať ich referencie a osobne ich stretnúť. Nič nefunguje lepšie, ako robiť domáce úlohy a zabezpečiť, aby ich služby vyhovovali vašim potrebám. Tiež odporúča, aby ste sa rozhodli, či chcete poskytovať kompletné služby alebo prenajímať každú službu osobitne - čo môže znamenať, že budete musieť hrať generálneho dodávateľa a podrobnejšie sledovať termíny, pokrok a rozpočet projektu.

„Akonáhle otvoríte steny, presuniete dvere, zmeníte podlahy, aktualizujete spotrebiče, zmeníte svoj elektrický plán alebo uvediete do novej konfigurácie kúpeľní, je najlepšie uhryznúť guľku a zaplatiť za odbornosť,“ hovorí. „Renovácia je stresujúca, drvivá, mätúca a náročná aj za najlepších okolností. Ak ste v správnych rukách, je to vánok. Ak nie, môže to byť nočná mora.“

Znalosť požadovanej dokumentácie pre schválenia a povolenia vám môže pomôcť vyhnúť sa veľkým oneskoreniam a posunúť sa vpred s vašim plánom obnovy. „Majitelia domov citujú architektov pochopenie stavebného poriadku medzi najcennejšie príspevky počas obnovy,“ hovorí Sitchinava.

„Neočakávané náklady môžu vyplynúť z nepochopenia štrukturálnych alebo lokalitných obmedzení,“ hovorí McDonald. „Spolupráca so skúsenými, renomovanými odborníkmi je najlepším spôsobom, ako sa týmto problémom vyhnúť.“

Aby sa predišlo oneskoreniam, spoločnosť Sitchinava odporúča úzko spolupracovať s odborníkom na vypracovaní realistického plánu. „Udržiavanie pôvodného plánu a rozhodnutí, ktoré sa prijali, môžu majiteľom domov pomôcť dodržať plán a rozpočet.“

Spoločnosť Wade odporúča, aby ste písomne ​​stanovili pevné referenčné limity a aby svojich najatých odborníkov zodpovedali za meškanie. „Ak si najmete kontraktora, prediskutujte ho vopred a nechajte spoločnosť zodpovednú,“ hovorí. „Ak sa referenčné hodnoty stanovia od začiatku písomne, týmto obavám sa dá lepšie vyhnúť. Aj keď idete cestou pre domácich majstrov, navrhujem vám, aby ste si svoje termíny zapísali, pretože vedome sa budete zodpovedať.“

Nicole Franzen

„Stres stresu, strach a strach z domu môžu pri renovácii stúpať,“ hovorí Dr. Rego. „S toľkými pohyblivými časťami je pre kohokoľvek pochopiteľné, aby sa cítil ustaraný. Je dôležité, aby bol dobre vybavený tým, ako zvládnuť neželaný emocionálny stres, ktorý vás môže prekonať v polovici projektu. Posledná vec, ktorú potrebujete, je, aby vaše starosti zmenšili potešenie. dostanete sa od novej obnovy, ktorú ste plánovali. ““

Namiesto toho, aby sa na vás strach prenikol, odporúča vám naplánovať si čas na starosti. „Doprajte si čas na„ starosti “. Počas tejto doby je cieľom umožniť, aby ste premýšľali o obavách, ktoré ste po celý deň cítili v súvislosti s vašim projektom na zlepšenie domova, a vypracovať plán na ich prekonanie. ““ Tým, že budete proaktívny a nie reaktívny na stres, môžete svoj projekt efektívnejšie riadiť a zároveň zachovať duševné zdravie.

Takmer všetci odborníci, s ktorými sme uskutočnili rozhovor, sa zhodli na jednej veci: Nájdenie alternatívnych spôsobov bývania môže pomôcť vlastníkom domu znížiť stres počas procesu prestavby. „Odporúčam vystúpiť z prípadu na prípad,“ hovorí Wade. „Dobré pravidlo je, že ak vaša obnova bude trvať najmenej tri mesiace alebo ak renovujete hlavné telo domácnosti alebo kuchyne, možno budete chcieť počas projektu zvážiť pobyt niekde inde. ako tri mesiace si myslím, že je to zvládnuteľné. Možno budete musieť zmeniť životnú situáciu vo svojom dome. “

Zameranie sa na koncovú hru môže pomôcť znížiť obavy počas projektu. „Navrhujem si predstaviť, ako bude vyzerať renovácia a aké výhody to prinesie vášmu domovu,“ hovorí Dr. Rego. „Existuje dôvod, prečo ste sa rozhodli zrekonštruovať, či už ide o väčší priestor pre vašu rodinu, alebo preto, že vaša nevýrazná kuchyňa potrebuje svieži vzhľad. Keď dokážete predstaviť koncovú hru, je ľahšie myslieť pozitívnejšie, ak narazíte na dočasný stav. prekážok. " Nakoniec, udržanie veľkého obrazu v mysli môže pomôcť nielen znížiť stres, ale tiež udržať projekt načas.

Tento príspevok bol pôvodne uverejnený 29. augusta 2016 a odvtedy bol aktualizovaný.

Rejuvenation Coleman Interior Door Set $ ​​159ShopSada náradia pre stolné náradie Tom Dixon, sada 140 dolárovFarrow & Ball Parma Gray $ 99ShopPoppin Navy File Box $ 20ShopPoppin biela eko kalkulačka s modrými číslami bazénov $ 17ShopOkamžitá kamera Fujifilm Instax Mini 8 $ 87ShopPoketo Daily Planner Desk Pad $ 14ShopCaran D'Ache Ecridor Pen $ 25ShopStolový kalendár Anthropologie Easel $ 68ShopDoplnky výživy Hum Nutrition Big Chill $ 25ShopRaden The A22 má 295 dolárov obchodDeň v obchode Urban Outfitters Mini Perforated Journal $ 9Shop